fbpx

Rentemarges hypotheken flink gedaald

Rentemarges hypotheken flink gedaald

Rentemarges hypotheken flink gedaald

In mei zijn de rentemarges op hypotheken met langere rentevaste perioden (5 jaar vast of langer) flink gedaald. Dit blijkt uit de Eigen Huis Rentebarometer. De financieringskosten namen toe, maar de hypotheekrente bleef stabiel. Dit heeft ervoor gezorgd dat de winstmarge voor de rentevaste periode van 10 jaar gedaald is met 0,31 procentpunt. De overwinst bedroeg in mei 2015 0,49 procentpunt. Ook voor langere rentevaste perioden gaat dit op. Het meeste wordt gekozen voor een nieuwe hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar of langer. Vanaf juni zijn er wel rentestijgingen zichtbaar. De lange rente werd door de meeste banken verhoogd met 0,1 of 0,2 procentpunt. Het is nu dus even afwachten of de daling van de marge structureel is of dat deze van tijdelijke aard is.

Twee redenen als verklaring voor daling rentemarges

Banken ondervinden concurrentie van verzekeraars en pensioenfondsen
De eerste reden is dat grote banken op de langere rentevaste perioden steeds meer concurrentie van verzekeraars en pensioenfondsen ondervinden. Al enige tijd is zichtbaar dat de top drie grote banken marktaandeel verliezen ten opzichte van verzekeraars en pensioenfondsen. Het is voor deze banken niet mogelijk om ineens de gestegen tarieven op de kapitaalmarkt door te rekenen in de hypotheekrente, omdat ze het marktaandeel op peil willen houden. Verzekeraars en pensioenfondsen hebben minder last van de gestegen kosten, omdat zij minder afhankelijk zijn van financiering op de kapitaalmarkt.

Renteverhoging leidt tot extra belasting van acceptatie- en beheerafdelingen
De tweede reden is dat een renteverhoging vaak leidt tot een extra belasting van de acceptatie- en beheerafdelingen van de banken. Mensen willen graag nog snel profiteren van de lagere tarieven. De drukte op deze afdelingen was al groot in verband met de aanscherping van de leennormen per 1 juli 2015 en de grote hoeveelheid verzoeken van bestaande klanten om het bestaande rentecontract open te breken (rentebemiddeling en oversluiten). Door de rente geleidelijk te verhogen ten koste van de marge zorgt voor minder onrust in de markt en minder werkdruk bij de bank.

Rentemarges hypotheken flink gedaald

De financieringskosten voor de kortere rentevaste perioden in mei 2015 zijn niet of nauwelijks gestegen zo blijkt uit de Eigen Huis Rentebarometer. Dit is tevens een mogelijke verklaring waarom er recent een stijging te zien was van de rente voor langere vaste perioden en niet van de rente die voor kortere perioden wordt vastgezet.

Kopers en bezitters van een eigen woning betalen nog steeds te veel

Verder blijkt uit de Eigen Huis Rentebarometer dat de gemiddelde overwinst in maart en april van 2015 nog respectievelijk 0,91 en 0,74 procentpunt bedroeg en in mei 2015 werd er gemiddeld nog 0,51 procentpunt extra winst gemaakt op hypotheken. Dit wil zeggen dat kopers en bezitters van een eigen woning bij het afsluiten of herzien van hun hypotheek gemiddeld maandelijks 85 euro bruto meer betalen dan nodig is wanneer de normale winstopslag zou worden berekend.